新房改来了 2016淮安买不买房必须看清这四点

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-04 20:33:36

各线城市，同房不合命

对于一线城市来说，从本年的房价走势来看，没有大涨也没有*。那来岁会有大幅稳定吗？有阐明认为，**的能够性极小，也许率是安稳上升，原因有二：

一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超越了出售价钱。也即是说，现在一线城市的库存都是死库存，将来不会有大量的新增库存。所以，假如你还坐等开发商打价钱战，你却坐收渔翁之利，根基是不克不及够的事；

二是，一线城市的生齿聚集，且将来不会有明显的下降趋势。当然大家都说“逃离北上广”，但真实能下决心一走了之的却罕见。是以需要量仍然很大。

对于二线城市来说，来岁房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加重，对于地铁房、*、商圈周边等根蒂根基举措措施完整的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价钱泡沫被挤压是一定的。

对于三四线城市来说，形式会比二线城市加倍严重，价钱下降空间能够也会更大。

来岁的房贷利率，也许会更低

从经济大情形来看，2016年会继续测验测验宽松的货币策略，也即是说，来岁还能够会继续降息降准，这对大家*直接的作用即是，房贷利钱变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只要一半是贷款本金，剩下的都是利钱，所以，降息对房奴们来说简直即是大大的好新闻。所以有大师建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前如许的降息大趋势中。

那些显露尖尖角的房产策略，会来吗？

说了如很多大情形，其实本年还有很多对于房子的策略也被鼓吹了很多次，有大师勇敢猜测一下这些策略，来岁究竟会不会成真。

A、房产税，你究竟来不来？

本年呐喊的*凶的策略，非“房产税”莫属。房产税究竟会不会立时实施呢？

猜测，不会立时实施。

虽然说房产税试点已经存留好久了，但一直只在上海和重庆两个城市测验测验着，因为履行阻力很大，一直没有舒展铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了影响大家买房，房产税在近两三年该当是不会立马测验测验的。

B、房钱取代房贷，会普遍化吗？

本年万科对其在售的局部商品房履行“房钱替房贷”的编制，吸收了很多眼球。简直，这是个很好的去库存方式，但普遍履行还有难度，因为这里面触及到折旧等诸多成绩。当然，有阐明认为，万科这一促销形式，能够会引来很多地产商效仿，但规模不会太广。

C、买房当局会补贴？当局会强逼开发商降价？

近期，曝出很多处所当局补贴买房的新闻，比如，安徽芜湖市出台了影响房地产商场发展的法子，包罗市民购置新房契税补贴50%，购房者可节俭万元成本。这些好新闻不禁让小伙伴们起头YY，想着说大概明天会补贴更多……

可是，默默想想，当局也不傻，每人买房都补个几万块，一定不实际。所以理性地猜测该当是，即使有福利补贴，也是针对特别集体，比如农人。并且这些策略说白了都是为了影响大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪蚀本大甩卖，就别做梦了。

综述

假如你是刚需——不妨趁着现在策略好、利率低，去贷款买套优良房产，给自己安个家；

假如你是*——可以*三类房产：*、地铁房、具有处所特色的抢手商圈或地区住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪城市发光，优良房产的*价钱依然持续存留。

亿丰时代广场

动态：

亿丰时代广场电商运动火热进行，预计2016年1月份三期开盘11#楼，户型面积为62-118平米，*5万。住宅2期清盘特价，亿丰时代广场交2万抵5万。在售住宅准现房3#楼，现残剩40套。 3#楼高层，在售户型面积还剩146平方米、121平方米，平均价钱4600元/㎡，146平方四室两厅送1.5契税，预计2016年3月交房。

价钱：平均价钱4300元/㎡

财产费：1.31元/㎡月

供给的售楼德律风：

售楼地址：江苏省淮安市经济开发区迎宾大道1号（翔宇大道东侧、迎宾大道南侧）

绿化率：48%

容积率：2.90

亿丰时代广场结果图

淮安亿丰时代广场占地227亩，总*20亿元，规划总建筑面积42万平方米，其中住宅30万平方米，由19幢高层建筑围合组团；商业体五层共12万平方米。淮安亿丰时代广场位于翔宇大道东侧，迎宾大道南侧，紧邻新市当局、淮安高教园区，交通便当，四通八达。跟着淮安市“东扩南移”规划策略的慢慢实施，亿丰正慢慢突显其地区位置上的超卓性。淮安亿丰时代广场周边生齿浓密，2千米半径内有23个住宅小区，常住生齿约12万人，正在建设的淮安有轨电车项目的“八亭桥站”站位于亿丰西广场正前方。淮安亿丰时代广场是淮安郊区的单体商业，以青少儿特色消费和奥特莱斯为两大主力业态，涵盖百货、室内游乐园、餐饮、少儿艺术练习、片子院、KTV等业态。香港奥特莱斯是国际*，国际*的商业形式，奥特莱斯进驻亿丰，极大晋升亿丰项目商业价钱，同时进级淮安商业形式，指引淮安时髦消费，吸收淮安及周边城市消费客流。

亿力将来城

动态：

亿力将来城3期35#、36#、37#、38#、39#、40#楼在售，面积92平方米—142平方米不等；购房94折，出售价6000元/㎡高低。预计2017年5月交房。亿力将来城2期还有少量房源在售，5200元/平起，出售平均价钱5600元/㎡，户型面积92-174平方米，购房可享94折折扣，老带新奖励老业主2000元。2期25-32#楼已经交房；33#、34#楼预计12月底交房。

价钱：平均价钱6000元/㎡

财产费：1.3元/㎡月

供给的售楼德律风：

售楼地址：清河区翔宇中道118号（翔宇大道国际会展核心旁）

绿化率：35%

容积率：2.10

亿力将来城结果图

亿力将来城项目总占空中积30余万平方米，建筑面积87万平方米，建筑规划以小高层、高层的高档住宅为主，ART DECO建筑气概气质天成，配有10万平方米英伦故乡风情园林、重大豪华商业会所、天涯拍浮池、重大商业核心、滨河特色风情街、地下停车库和幼儿园等，建成后小区的总建筑面积将达86万平方米，总规划5000户，预计栖身总生齿将达一万六千多人，是一座集栖身、商务、休闲、文娱、健体、教育于一体的重大归纳综合社区。淮安**，厦门白仕徳财产。水渡广场城市副核心，地区位置怪异，情形夸姣，交通便当，周边有淮安市出名*，开发商势力微弱，当然*也是好的采用。

联众光辉乾城

动态：

联众光辉乾城平均价钱5300元/㎡，在售高层2#楼、多层电梯洋房3#楼，5#楼少量一口价房源，面积106-116平方米；核心街1期西边商摊平均价钱8600元/平，南边商摊平均价钱19000元/平，北面商摊平均价钱15000元/㎡，面积42-310平方米。住宅交2万减6万，商业交10万减25万，全款96折，按揭97折，联众光辉乾城一期现房月底拜托。

价钱：平均价钱5300元/㎡

财产费：1.4元/㎡月

供给的售楼德律风：

售楼地址：淮阴区黄河东路85号

绿化率：36%

容积率：3.50

联众光辉乾城结果图

联众光辉乾城项目占空中积30209.4平方米，总建筑面积126556.04平方米，总*为3亿元。建筑典型有高层（6幢）、多层住宅（1幢）、商业用房和地下停车场，为不合需要的人群供给多元化采用，扫数社区（不含北地块）由8幢建筑构成，包罗6幢30层-32层的高层住宅，1幢9层的小高层住宅，和一幢3层集结商业。联众光辉乾城是与大润发很是近的*。“门前二附小，屋后大润发”。项目东面是“市核心*”淮师二附小，出门即到二附小，护航将来，保障，前程无忧。项目的西面是“世界500强”大润发超市，在家门口就能够享用到购物、休闲、文娱等一站式的做事。

融侨华府

动态：

融侨华府在售一期现房2#平均价钱5000元/㎡；5#6#楼89－116平米小户型，平均价钱5200元/㎡，总价两房40万起，三房49万起。5#6#住宅底商平均价钱11000 -13000元/㎡。

价钱：平均价钱5000元/㎡

财产费：1.53元/㎡月

供给的售楼德律风：

售楼地址：水渡口大道以南，韩泰路以东

绿化率：30%

容积率：2.50

融侨华府结果图

融侨华府总占地500亩，建筑面积105万方，分为三期，开发现在期是占地11万方，建筑面积33万方。由17栋别墅，12栋高层组建而成。别墅共86套，面积在280-313之间。高层共1808套，面积在111-138之间。融侨华府位于淮安市清河区板块，西接新长铁路，东临韩泰路，南靠支十六路，北临水渡口大道。该项目总占地496.2亩、总建筑面积约105万平米，分为三期开发。容积率3.17，绿地率30%。项目西面紧邻1800亩的钵池山公园，是淮安现在的归纳综合性公园；东面紧邻1900亩的清河生态园；项目位于两大生态公园的中间，自然情形可谓非常超卓。而此地区现在市政规划及各类配套举措措施已经日趋完美，各类市政建设已经成型，是将来淮安栖身的热门地区之一。项目分为32层的高层和联排别墅，高层为新古典主义气概，别墅为英式都铎气概，景观为马蒂斯部署气概。周边情形超卓，中*、医院、公园、美食城、酒店、山庄等内部举措措施统统。同时，小区内设有4300平方米的一等会所，28摄氏度恒温拍浮池、模拟高尔夫球、推杆果岭、沙狐球、健身房一应俱全。