淮安购房时实用的小知识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-23 14:28:25

无论是刚需还是改善，买房是所有人一生都会遇上的坎。由于动辄百万的投入，普通人可能一辈子只经历这一次，由于没有经验可循，许多人都无从下手。那么，有几点小知识可以在你买房的时候可以运用到。

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关于房贷注意事项

前期准备

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的*，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前较好是每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，现在银行贷款基本都需要提供您的银行流水，对于贷款买房来说非常重要。

贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款80.8万，尽量只贷80万，在准备*的时候多把零头准备出来。

买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，因为无论是贷款资质的审核还是后期还款的稳定都非常重要。

尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法。如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的。

看房注意事项

避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。

观看房屋面积

有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。可以搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。

看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质

五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。