新建住宅供应短缺,政府的“限价令”以及严苛的土地出让条款,让部分热门城市住宅库存下降。于是,开发商担心没房卖,购房者担心没房买——大家都很焦虑。尤其是在中国。毕竟房子不止可以自住,还有*的功能,买的房子涨了多少?
房产**有两种,名列前茅是靠租金,第2则是未来的增值空间。租金方面,很多人只看重了价格,却忽视了出租速度。
出租速度越快,空置成本自然越小。而出租速度是由需求量决定的,房子周边有大学城或者成熟写字楼的话,出租速度一般都不会慢。
相反,如果一家中介同时挂了一个片区的上百套房子待租……
有两类城市值得*。
一类是一线城市和热门的二线城市——有特色产业支撑、全国GDP排在20名以前。同时交通便利,尤其是地铁建设如火如荼。
第2类是核心一二线城市的周边地区。它们得益于大城市人口和资金的外溢,如果房子是在核心城市的一*交通圈里,且当地的产业发展很有特色,那么房价上涨动力会更强劲。
一定要远离“超级大盘”!什么是超级大盘呢?一个是开发周期长,一个是供应量大,这类的楼盘通常在远郊,从零开始积累人气。但对开发商资金实力要求很高,如果一旦烂尾,很难预料谁会成为“接盘侠”,即便不烂尾,因为小区体量大,购房者可以挑选的余地也很大,转手也就很困难。这对*来说,自然并不利。
多多关注二线城市的商品住房吧。
商品住房是一种在非住宅性质用地上,开发出带有居住功能的物业产品。虽然只有40年产权、且是商业用水电煤、不能*,但是因为面积小、精装修、总价又低,利润率一般超过住宅,并且通常不在楼市调控范围里!
除了一线城市,现在大部分的二线城市商业地产库存会比较大,短期内被严厉调控的概率比较小。因此这些城市的商品住房仍然值得关注,当然商品住房也要看地段,越*越抗跌,相对未开发区的商品住房来说也更容易出租或者转手。
但是要注意,对于*来说,有的便宜还是别贪的好。即便有一定的潜力,但是人流量也没那么快激增,要考虑好。
短期内房价还是不会大涨了。
现在全国的楼市正处于打击需求、打击供应阶段,所以你可以现在买入,等到市场面临涨价后再卖出。现在不少热点城市有2-3年的限售期,要是期房,那就要更长。
限售期内的房价涨多少才能赚到钱,这些各方面的成本,*人一定都要算清楚!
为什么别人的房子涨那么快?为什么自己的房子涨那么慢?其实如果是自住,这些都不那么重要啦,符合自己的需求*重要。但如果是用来*,那么在*前,都要考虑各个方面
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