*淮安房地产应该注意的几个地方

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-23 14:21:16

新建住宅供应短缺，政府的“限价令”以及严苛的土地出让条款，让部分热门城市住宅库存下降。于是，开发商担心没房卖，购房者担心没房买——大家都很焦虑。尤其是在中国。毕竟房子不止可以自住，还有*的功能，买的房子涨了多少？

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房产**有两种，名列前茅是靠租金，第2则是未来的增值空间。租金方面，很多人只看重了价格，却忽视了出租速度。

出租速度越快，空置成本自然越小。而出租速度是由需求量决定的，房子周边有大学城或者成熟写字楼的话，出租速度一般都不会慢。

相反，如果一家中介同时挂了一个片区的上百套房子待租……

有两类城市值得*。

一类是一线城市和热门的二线城市——有特色产业支撑、全国GDP排在20名以前。同时交通便利，尤其是地铁建设如火如荼。

第2类是核心一二线城市的周边地区。它们得益于大城市人口和资金的外溢，如果房子是在核心城市的一*交通圈里，且当地的产业发展很有特色，那么房价上涨动力会更强劲。

一定要远离“超级大盘”！什么是超级大盘呢？一个是开发周期长，一个是供应量大，这类的楼盘通常在远郊，从零开始积累人气。但对开发商资金实力要求很高，如果一旦烂尾，很难预料谁会成为“接盘侠”，即便不烂尾，因为小区体量大，购房者可以挑选的余地也很大，转手也就很困难。这对*来说，自然并不利。

多多关注二线城市的商品住房吧。

商品住房是一种在非住宅性质用地上，开发出带有居住功能的物业产品。虽然只有40年产权、且是商业用水电煤、不能*，但是因为面积小、精装修、总价又低，利润率一般超过住宅，并且通常不在楼市调控范围里！

除了一线城市，现在大部分的二线城市商业地产库存会比较大，短期内被严厉调控的概率比较小。因此这些城市的商品住房仍然值得关注，当然商品住房也要看地段，越*越抗跌，相对未开发区的商品住房来说也更容易出租或者转手。

但是要注意，对于*来说，有的便宜还是别贪的好。即便有一定的潜力，但是人流量也没那么快激增，要考虑好。

短期内房价还是不会大涨了。

现在全国的楼市正处于打击需求、打击供应阶段，所以你可以现在买入，等到市场面临涨价后再卖出。现在不少热点城市有2-3年的限售期，要是期房，那就要更长。

限售期内的房价涨多少才能赚到钱，这些各方面的成本，*人一定都要算清楚！

为什么别人的房子涨那么快？为什么自己的房子涨那么慢？其实如果是自住，这些都不那么重要啦，符合自己的需求*重要。但如果是用来*，那么在*前，都要考虑各个方面