淮安房贷利率上涨，放款周期延长，购房者该怎么办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-21 15:09:16

近日，全国多地传出房贷利率上涨的消息。淮安也不例外，创富记者了解到，不论是首套房还是二套房，淮安多家银行均提高了按揭贷款利率。同时，尽管刚刚开春，但不少银行的贷款额度依旧偏紧，放款进度缓慢，房贷业务审批环节也更加严格。那么，刚需购房者该如何应对这一局面呢？

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利率又涨，放款周期变长，审批更严

从去年年底算起，房贷利率已经涨了两波了，去年年底，首套房贷款利率才上浮8%，元旦过后就调整为上浮10%，春节过后又调整为上浮13%。

目前，除了个别股份制银行和城商行外，淮安大多数银行的首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮15%左右，二套房贷款利率普遍上浮20%左右，比春节前略有上浮。不但房贷利率有所上浮，不少银行的房贷额度也依然偏紧，对新增房贷业务的审批更加严格，已经获批的房贷也要排队等待放款，放款周期明显变长。

利率仍有上升空间

为何会出现贷利率连涨、放款周期变长、审批更趋严格等现象呢？在市区某银行房贷业务管理人员张先生看来，一方面跟银行自身经营情况有关，另一方面是受到外部调控政策等因素的影响。

首先，银行不可能无限放贷，其放贷规模与吸收存款以及其他来源的资金规模有关。其次，目前，银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外，从中长期来看，由于美国多次加息，我国也可能会跟进加息，一旦加息，存款利率将会立即调整，而房贷利率一般需要到第2年才开始调整，这样一来银行的利差势必进一步缩小，所以银行为了防患于未然而上调贷款利率。正因为银行的贷款额度是有限的，通过严格的审批来挑选资质好的客户也很自然。

由于此前房价出现较快上涨，各地纷纷出台调控举措，银行上浮房贷利率，也是主动策应从国家到地方的楼市调控、防范金融风险等政策。

那么，房贷利率接下来还会继续上涨吗？张先生认为“很有可能”，因为房子是用来住的，从国家层面来看，今年的楼市调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。此外，根据中国人民银行相关规定，商业银行贷款利率的浮动区间上限为贷款基准利率的1.7倍，房贷利率仍存在上升空间。

刚需族该怎么办？

面对居高不下的房价，持续上浮的房贷利率，刚需族该怎么办呢?

在市区某银行理财经理潘先生看来，首先，房贷利率的上浮确实会造成刚需购房者购房成本的提高，但是作为刚需族来说，其实也不用过于担心，基准利率4.9%并没有改变，房贷依然是较低成本从银行拿到钱的方式。

只要基准利率不变，上浮仅仅是短期的调控手段，对于刚需族来说影响并不大，月供的增加也在承受范围之内。

其次，由于银行对于信贷额度的收紧，放款的难度也在增加，买房还是需要尽早，与年底相比，在年初的时候申请贷款、放款相对容易一些，所以，刚需购房者应尽量选择年初购房，避免年底银行信贷额度用完了，难以及时放款。

总而言之，房贷利率基本呈上调趋势，不管你买不买房，房贷利率大幅下降的可能性几乎没有。所以，若想贷款买房，一定要把握时机，观望是对的，但不能持续观望，如果一直犹犹豫豫，很容易错过买房的较好时机，毕竟，以后房子可能会越来越难买。

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