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快到年尾了，各城市的土地供应也逐渐进入尾声，梳理这一年来各主要城市的土地供应，普遍均是增长的，个别城市还有较大幅度的增长。
一线城市今年的住宅用地供应量已经全面超过去年，截止到2017年11月17日，四大城市供应量比2016年增长50%。其中北京增长了380%，上海增长了25.3%，广州基本持平，深圳则只有个位数的增长。
供应价格方面，北京的平均地价比2016年增长26%，四大城市平均增幅在19.04%左右。这主要是供地结构发生变化，各大城市加大了70年自持地块的供应，而在商品房地块上，附加条件也特别多，开发商受成本和价格盖帽因素影响，也不敢往高了叫。
需要注意的是，地价并没有下跌，只是涨幅收窄。这也意味着，同一地段的新房价格仍然会有涨幅，开发商分期开发的项目，二期开盘价不会比一期便宜，但涨幅会在允许的范围内。
至于统计数据中的跌幅，则主要是因为地块地理位置的差异导致。差地段的房子卖得多，好地段的房子卖得少，平均房价自然会下来。
不过对于打算买房的人来说，未来几年不一定会比今年好。
因为随着时间的推移，限价持续存在，不断增加的土地供应可能不会迅速转化为可售商品房。也就是说，我们一级市场和二级市场有割裂的趋势。有机构跟踪了2016年50个典型地块，由于成本过高入市风险过大，目前只有7个项目入市，29个开工未入市，14个根本未开工。
以往开发商拿一块地，往往半年后就能启动预售，高周转模式玩的溜溜的。但现在这种模式已经很难开展。
开发商已经全面受限，融资门槛不断提高，好不容易融到的钱不能买地只能用来付工程款。
在销售端，开发商现在卖房子也非常尴尬。一方面要同等对待全款和贷款购房者，这意味着通过高比例*或全款买房的形式加快回款速度的模式将受到限制。
现在就看开发商能否“扛得住”了。找到便宜的资金还能“扛得住”的开发商，在现有市场规则下，他们是不会主动向刚需示好的，这些开发商路子广实力强，但数量并不多。
更多的开发商实际上是在赌的状态，融不到钱也不愿意降价卖房，手里有点余钱看看能不能熬过这个冬天。
这种状态是扭曲的，土地供应变不成房子，调控的效果在购房者眼里是要被打折扣的。所以当土地供应跟上的时候，接下来要着力解决的应该是商品房供应。这个难度比增加土地供应要大得多。它既要让数据正常一点，还得照顾到让大家买得到买得起房子，更得让开发商能赚到钱。
至于如何破局，让开发商愿意卖房子，让刚需买得到合适的房子，融360说房君能想到的办法只有一个：地卖得再便宜一点。
- 土地供应
