.png)
11.11马上就要来了，准备好了剁手没？各个购物网站买买买，不如趁机会好房买买买。在淮安买房，尤其是11.11这个欢庆的节日里，购房都有哪些注意事项？
量财而为，不做剁手族。
在买房的过程当中，先考虑自身的经济实力。有财力买三居，较好买两居；有买四居的财力，三居更适合。原因在于未来诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。
审慎选择，查看开发商的预售许可证及五证等信息。
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。楼盘销售过程中还应当公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
谨慎缴纳定金。
要知道“定金”是一种法律上的担保方式，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，较好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。
了解小区物业品质。
物业服务还是很重要的。物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的优选。
收房的时候要仔细检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，*基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。
负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
好了，接下来再看看我们为大家精心准备的201711.11购房清单吧！
1.建华观园
动态：建华观园目前在售14#楼高层准现房，面积为110平米三户型和140平米四户型，均价在9500元/平米，剩余房源不错。预计十一月份16#、11#楼高层开盘，户型面积110-1400平米，价格未定。（以上所售面积均为建筑面积）
项目简介：建华观园占地面积约494亩，是淮安生态新城内大型生态宜居社区。建华观园位于2400亩淮安森林公园东北部，建筑面积逾120万方，产品规划有超高层、高层、洋房以及亲水别墅，容积率为3.0，绿地率为36%。
2. 福晟钱隆城
动态：福晟钱隆城高层主要在售13#、14#楼，均价7400元/平米，户型面积120-137平米，12#、16#、17#楼剩余顶楼户型，带阁楼送露台，剩余八九套，面积130-180平方。（以上面积均为建筑面积）
项目简介：福晟钱隆城是由中国房地产60强企业福晟集团开发，由中国建筑业36强福建六建集团承建。项目位于生态新城富城路28号，东至万康路，南临枚皋路，西近通甫路，北靠宁连公路。项目总占地面积174亩，总建筑面积36万平米。项目项目拥揽新城高端市政配套，大剧院、四馆、生态公园等林立，与奥体*仅一路之隔。聚合淮安市核心幼儿园、实验*、开明*、淮阴*四大名校，深度覆盖15年黄金教育。周边四☆级酒店奥体名都、上海世纪华联连锁超市、富城路大型农贸市场等生活配套完备，游1、79路公交线路畅达便捷，“奥运商圈”利润巨大。此外，周边超市、医院、银行、菜场等生活配套设施齐全，全面保障居家生活无忧。
3.文景·君庭
动态：文景君庭，目前1号楼已售完，2号楼预计10月份开盘，共128套房源，户型面积75-121平米，价格未出，详询售楼处。（以上面积均为建筑面积）
项目简介：项目占地约3万方、总建筑面积约12万方、车位比1：1.04。文景君庭坐落于开发区核心居住板块、合肥路与青岛路交汇处（东南角），项目紧邻迎宾大道环城高架，城市一环内，傲居万达商圈、生态新城、高铁新城交汇点，未来发展不言而喻。项目附近更有大润发商圈、5*便可到达。超百米楼距配合高绿化景观打造出两心两轴、步步皆景的视觉效果。社区更以环景观跑道打造健康活力社区。
- 建华观园
- 福晟钱隆城
- 文景·君庭
