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如今，在楼市进入白银时代，调控政策持续加码的环境之下，江苏楼市迎来剧变。这时，什么样的房子才更有保值*前景？李嘉诚说，房产**关键的因素是：地段，地段，还是地段。其实，这句话还漏了一个前提条件，关键只有两个字。没有这个前提，这句话就值得商榷！
在南京*繁华的新街口，地段超级优越，用开发商的话说“少有少有”、“*之地”等，但很多老小区的房价，为何卖不过河西，或地段一般的小区等？其实，这里面隐含了一个关键问题，李嘉诚房产*观的前提条件，即服务——物业服务水平。
所谓时移世易，今时不同往日，随着人们告别饥不择食的恐慌购房时期，进入更理性的买房时代后，也会更注重未来的社区物业服务。没有好的物业服务，豪宅社区也会沦为大杂院；有了好服务，一般的社区也可能价值千金。
去年南京物业服务满意度，平均只有66分
对于南京物业服务水平，市民究竟有什么的满意度？笔者从中南置地南京公司了解到，通过第三方调查，2016年，南京市民满意度平均分值为66分，其中极少数品牌房企的满意度为88分。
也就是说，除了少数品牌楼盘的品牌物业，市民对绝大多数小区的物业水平，仅仅给予一个及格分。即便是品牌房企的满意度，也只能算是良好，还达不到*程度。
仅有少数品牌开发企业重视，多数视而不见
实际上，即便如今市民重视物业服务了，但也只有如万科置业、中南置业等少数品牌房企重视，这些房企通常都有下属的物业公司，注重品牌的可持续发展。
比如中南置业，作为江苏的地产大腕，目前正主动发起【彩虹家】品质服务提升计划，就是要将旗下物业公司管理的老旧小区，全部改造升级，为此额外投入了近千万元。
其实，对于中南置业的行为，可以理解为“取悦市场”，但这种“取悦”却是市民都会欢迎的。联想到如今的市场形势，楼市会进入“新常态”，未来会越来越理性。因此，服务水平的高低，或许能决定一家企业的生死。
客观的说，如今很多买房人并不太注重物业，只要能买到房子，就是一种胜利。但未来呢？没有好的物业服务和管理，小区的价值只会越来越低。或许，如今买房的时候，就该好好考虑考虑这个问题。
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