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今起，北京市住房租赁监管平台和效劳平台同步上线运转。各部门依据注销备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女承受义务教育、户 口注销和迁移、申请寓居注销卡或申领寓居证等公共效劳事项。专家表示， 它是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供应和培育、开展租赁市场的重要节点。
今年9月29日，市住房城乡建立委会同市开展变革委、市教委、市公安局、市规划疆土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快开展和标准管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，《通知》从*(31日)起正式施行，北京市住房租赁监管平台和效劳平台同步上线运转。
树立住房租赁监管平台和效劳平台不只是落实《通知》的一项重要内容，也是深化贯彻落实党的十九大报告提出的加快树立租购并举的住房制度的重要载体，经过监管平台完成住房租赁注销备案，各部门依据注销备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女承受义务教育、户 口注销和迁移、申请寓居注销卡或申领寓居证等公共效劳事项。
平台依照“1+N”的形式树立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建立委牵头搭建，经过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即效劳平台，是指市场效劳主体树立的住房租赁网络买卖平台，经过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、注销备案申请、资金监管、市场主体信誉信息查询、信誉评价等效劳。目前已有市房地产中介协会、链家、我爱我家、建立银行树立的效劳平台同步上线运转，各区住房城乡建立部门网签效劳窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁注销备案效劳工作。
同时，市住房城乡建立委增强市区、部门联动，会同市工商局、市公安局、市教委等研讨起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研讨制定，认真组织基层部门展开住房注销备案操作业务培训，全力确保《通知》顺利落地施行。
专家解读
北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学赵秀池教授：
北京市租赁监管平台上线是落实十九大肉体，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，树立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快开展和标准管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。
该平台操作性强，进步了备案效率，有利于百姓办理寓居证、申请积分*、户 口注销迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共效劳。
该平台经过真实房源等监管，标准了租赁市场；经过信誉租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于进步租赁效劳程度；经过与租赁效劳平台的对接，控制了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑；经过积聚租赁双方的买卖记载，有利于租赁市场信誉体系的树立，构成全民守信的良好习尚；也有利于构成稳定的租赁关系，促进租赁市场的开展。
北京房地产业协会秘书长陈志：
21号文的正式施行，特别是租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供应和培育、开展租赁市场的重要节点，能够明晰的看到以下几个亮点：
一、构成统一的监管平台和效劳平台，有利于政府施行统一监管，完成信息数据的共享。能够快速构成主体认证、房源查验、合同备案，优化政务效劳、强化监测监管、支撑社会管理；有利于统一数据口径，构成完好的数据信息，使各类信息真实、有效、牢靠；有利于构成全社会的信誉体系，将在供应、效劳提供商、买卖平安等方面都归入监管，实在保证买卖平安；有利于政府关于承租人的赋权、高效提供政务效劳；有利于租赁市场的监测监管，构成全面客观的大数据剖析，向社会提供决策信息，更有利于政府的*调控。
二、租赁平台将分期上线。思索到监管和效劳的实践状况，为配合文件的施行平台，整体分为两阶段开发：边上线边优化、逐渐完善。*是扎实、稳妥、次第推进，夯实信息来源、不说空话，用较大的技术功效完成百姓的运用便当、企业的效劳透明、政府的监管*，在落实首都功用战略定位和十九大提出的“租售并举”的战略目的请求下，目的明晰、次第前行，为百姓、企业和政府监管提供稳妥扎实的技术支撑。
三、为便当百姓特地设立了接口，供出租、承租方自行上传信息。承租方可在恣意的多个效劳平台上，查询匹配本人需求的信息内容，强化了房源真实核验、买卖的资金监管，从而确保买卖平安；为百姓提供了一站式的网上备案效劳，完成让信息多跑路，百姓少跑腿。还将鼓舞各效劳提供商陆续提出各种创新效劳、特殊效劳。鼓舞企业创新、提升效劳质量和用户体验，比方拟将完成人脸辨认、指纹、声纹效劳，进步买卖房源的真实性、*性；拟推出信誉租房、房屋平安事故保险等效劳；承租人在需求享用政府赋权时应及时停止网络注销备案。
四、监管平台与效劳平台分开管理，统一信息接口和数据格式，构成大数据。在监管平台的运用管理中，其权益在政府主管部门，监管平台不属任何一家效劳提供商，一切个人信息买卖记载，政府将树立严厉失密制度。除去不能公开的相关信息外，政府将提炼市场数据和剖析结果，向社会公开披露。任何个人或效劳企业均不能占有和应用*原始的买卖信息和买卖记载，租赁效劳平台则分属于各个效劳提供商，各家的效劳内容能够互不关联，除按政府请求的上传数据外，政府鼓舞创新竞争，政府关于各家的效劳平台数据只用于市场信息的搜集、发布和动态监管，不会向社会其他第三方提供。
五、平台将引入对市场主体的信誉查询与评价，并鼓舞承租人关于出租方和租赁提供效劳商停止信誉评价，更希望全社会依据企业信誉，寻觅本人合适的房屋。
租赁市场的培育与开展是落实*有关健全房地产长效机制管理的有效举措，租赁平台的上线，将会推进多主体、多渠道供应的租赁市场的平稳安康开展，也将会使北京的房地产市场平稳安康开展。
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