淮安购房，如何无理由退房？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-29 15:03:39

听过很多无理由无条件退货的事情，小到衣服大到商品都是可以做相应处理的，但是对房子这么“厉害”的角色开发商能够给你做到无理由退货吗?有这么好说话?那么哪几种情况下是可以做到退房呢？

淮安购房无理由退房.jpg

1、合同本身约定可以退房

这点首先就要好好看合同内容了，除了不懂、写的不清楚的地方要纠正，如果有必要添加上去的一定要添加。

其次买卖双方在合同中明确约定可退房的约定，则该合同是双方协商一致达成的真实意思表示。所以大可以不必怕麻烦，直接可以找开发商退房。

2、开发商延迟交房

开发商在与你约定好的时间没有交房，迟迟得不到开发商的入住通知，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%

购房者一般买的是期房，虽然之前会看样板房，但是样板房也会与实房有一定差距。

等房子到手时也要测量面积，如果套内建筑面积误差比*值超出3%时，买家有权退房。

4、开发商还没有有效的证件批文

这样子的房子你买的时候就要长点心了，有部分开发商就是很不靠谱，对消费者故意隐瞒实情，当然也有些购房者会贪图便宜去买不合法或者没有有效批文的房子。

首先这样的开发商就已经算违法操作了，所以跟你签的购买合同也是无效合同，既然是无效的，那也可以随时无理由退房，同时，开发商应当返还购房人交纳的房款。