淮安买房易入误区，该如何避免

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-22 15:29:26

每每买房的时候，销售员都会大篇论的跟你说这个房多好多好，有什么优惠，有什么好处。但往往买房者都会容易进入误区。

买房误区.jpg

误区一：临街的房屋繁华，完好而无一坏。

房屋临街繁华是确实，但靠街的房子喧嚣也是必然的，无论是购房老手还是新手都会尽量避开临街的房屋，因为临街房子一般都比较吵，当然临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但是要切忌，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。

误区二：楼层越高越好，视野好空气好。

楼层越高视野越开阔，俯瞰全城，有种人生赢家的感觉！所以越高的楼层往往卖得越贵，但是从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量有时候反而更差，而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

误区三：公摊越小越好，得房率变大了。

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房，一般意义上公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高；相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是公摊面积过小也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。据目前房地产市场的操作经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在百分之十到百分之十五之间，带电梯的小高层住宅公摊在百分之十五到百分之二十之间，高层住宅相对更高一些，在百分之二十到百分之二十五左右，为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在百分之二十左右，由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。

误区四：买了离**近的房子，日后就可上这所*。

有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读，所谓就近入学指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个**近，就能进入该校就读。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款：需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，诺承诺不能实现，开发商应做出相应赔偿。

淮安买房易入误区，该如何避免

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