淮安房价的涨幅，回迁房能买吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-20 11:47:16

在淮安房价起飞的*，有一类房子的价格却格外低廉，那就是暂未取得房产证的回迁房。按照淮安市场的行情，这种房子比有房产证的同等条件的普通商品房，价格要低几十万元。那么，这类房子能买吗？购买时又要注意哪些事项呢？

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购房合同受法律保护

购买无产权证的回迁房，受到法律保护吗？对此，江苏东方律师事务所说，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房子不得转让。但该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。

在实际操作中，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处置。只要双方意思表达真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。也就是说，购买回迁房的行为是受到法律保护的。

此类房源有四大风险

购买此类房屋有何风险呢？购买者面临的较大风险是卖主毁约，因为未来办房产证时，需要卖主配合进行过户，而随着房价上涨，卖主很有可能心理失衡，宁可支付违约金，也拒不配合过户，“现实中，这种情况发生的次数很多。”其次是办理房产证的期限不确定，“虽说相关规定是5年，但在实际操作中，可能遇到排队等诸多原因，有时候等个七八年都是有的，而时间间隔越久，房价可能涨幅越高，卖家违约的风险越大。”第三，在房产证没有办下来前，购买人只能居住，不能享受*等其他权利。第四，购买这类住房，没有金融机构愿意办理抵押贷款，购买者往往需要一次性付清全款，因此，财务成本也需要购房者仔细核算。

购买回迁房这几点要注意

价格便宜也有风险，如果市民在权衡过后，依然考虑购买，又有哪些问题需要注意呢？卖家要通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设局查询确定回迁房的性质，再行决定是否购买；其次，买房人必须让卖方提供回迁协议及其身份证明，以对回迁房的真实性进行核实。同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。

此外，须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

在签订合同时，较好让卖方的相关亲属、继承人也签字，确认对该交易的认同，防止因为卖方中途出现意外，继承人对买卖行为有异议。

为了防止卖家违约，可订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以先期支付部分款项，等房产顺利过户后，再支付余下尾款。较后，整个买卖行为，较好进行公证，或者请律师进行见证，以增加法律效力。

淮安房价的涨幅，回迁房能买吗？

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