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中国房地产存在泡沫!房地产泡沫该“何去何从”?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-14

随着两会之后,有些专家从两会得出中国房地产市场泡沫将被“掌控”,那么房地产泡沫将“何去何从”?

房地产市场是存在泡沫的,尤其是在一二线城市,但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破,也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。

房地产泡沫.jpg

 

我国高层智囊所达成共识:一二线城市房地产市场存在泡沫,三四线城市还算合理。但这里面确实需要注意一个问题,用时间换空间的话,一二线城市消化泡沫的能力要远远高于三四线城市,在三四线城市中,一些非核心城市群的三四线目前这一轮行情之后,长期归于平淡将是大概率事件。

对此,有学者表示,要让中国的房地产泡沫软着陆,就是要让乡村宅基地转让,让小产权房转正,这样土地和房源都可被激活,房地产的少有性就荡然无存,否则一二线城市的土地和房产一直作为少有资源,价格始终难以调整。

不过,现在看来,城里人到农村买宅基地口子不会开,严禁乡下利用宅基地建别墅大院和私人会馆,但是宅基地可以通过所有权、资格权、使用权“三权分置”。从而盘活农村多余宅基地,并建造成租赁房。至于小产权房更不可能转正,因为小产权房质量差别太大,这样的房子难以得到政府部门的认可。

如何让中国的一二线城市房地产泡沫软着陆,或者允许局部泡沫破裂,从而避免发生系统性金融风险呢?

首先,一二线城市的房地产泡沫要得到有效控制,就必须要降杠杆,否则泡沫会被持续吹大,就更难控制。过去,居民部门多是“怕欠债”,而现在多数是“高负债”。

再者,控制潜在的房地产金融风险,防止热点城市房价的大起大落。

如何防范房地产金融风险呢?

一方面,通过限购、限贷、限售等政策将高房价给固化起来,严防房地产的大起大落。尤其是部分城市推行限售,往往一限就是3-5年,这对于打击投机炒作的产生积极作用。正因为严厉的房地产调控政策,像北京、上海、深圳等一二线城市的房地产成交量一下子跌去大半,由盛迅速转衰。

另一方面,当房价泡沫呈现上下两难之后,长效机制正在紧锣紧鼓的进行中,*政府推出“租售并举”的理念,地方政府也拿出了“租售同权”,进一步提升了房地产租赁市场的地位。

同时,共有产权房、保障房的推出,这让刚需群体有了更多的选项,一旦民众的居住问题得以多渠道解决了,人们对高房价也就不再那么关注了。房地产投机*性需求开始退潮。

较后,通过进一步税制改革,解决地方与*政府的税制分配问题。

倘若没有外力的干预,我国一二线城市的房地产泡沫在经历了快速上涨之后,总有“硬着陆”的那*。而通过降杠杆来阻止泡沫持续膨胀,通过房地产调控等手段来阻止房地产出现波动。*终再让房价每年回调一点,居民收入再每年同步上升一些,这样过不了几年,一二线城市的房地产泡沫就会实现软着陆。

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