买房趁便买个车位？搞清车位产权成绩再决意

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-19 19:30:26

跟着生涯品质的前进，越来越多的人拥有了属于本身的“私人车”。是以，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。可是，很多人对于车位产权的那些事其实不体味，现实哪些车位能生意，哪不克不及生意，来一路看看这里面的门道吧！

什么是具有产权的车位？

1、小区建筑区划内规划建设的车位

建筑区的限制内规划的车位是归开发商所有，意思即是在小区的建筑规划部署时，就划为车位的，这类车位是有产权的，没有买卖前属于开发商的。这类有产权的车位，是可以购置后零丁打点产权的，所以这类的车位一般也是较贵的。

2、非人防工程地下车位

因为地下工程面积不计入建筑用地容积率。在这类情形下，地下工程面积就不分摊地盘使用权的份额，也就没有办零丁取得所有权。可是，房管部门在核算时，对层高峻于2.2米的地下室和半地下室较量争论悉数建筑面积，可以零丁取得所有权。我国《物权》对此就由分明规定“建设用地使用权可以在地盘的地表、地上或者地下区分创造”。是以，这部门地下车位可以动作零丁的、具有产权的车位而具有合性，可以购置使用。

购置无产权车位风险大

业主花十几万元甚至钱与开发商签订的所谓“车位生意合同”，实际上很多时辰只可视为耐久租借和谈，一朝呈现自然灾难等不成预判情形时，车位就不再属于业主了。其它，一朝碰到小区拆迁等成绩，没有产权挂号的车位一定是拿不到拆迁弥补款的。尽管开发商传布鼓吹业主购置停车位今后可以安闲让渡使用权，价钱自定，财产还可以免费打点变化挂号；可是没有权利转移凭证的停车位买卖，一直存留不小风险。

尤其是二手房购房者的购置车位，要关切上家对车位的使用权能否到期，假如正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接手理更名；可是假如没有到期，在打点财产交割的时辰，可以进行车位租借或转交。