淮安打死都不克不及买的楼盘！*戳中间纽！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-03-09 12:40:08

坊间传说风闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子招致孩子错失上学的机缘，因为没有房子而处理不了*成绩……”如今，买房似乎成了很多民气中不成言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上升，自发得找了几条生钱的路子，搏命拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道泛博。

如今买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积累了大半辈子的钱全搭出来，也不一定够用，那如何办？贷款呗，而后就入手下手了累死累活地获利，还月供的苦逼房奴生涯！

但这还不是*可悲的，*可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是不可偻指算；找物管，物管的答复比讯息措辞人还官方：正在处理……因而，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但较后多数不了了之。

买房被坑那我们该如何办？莫非我们就只可被开发商忽悠吗？其实否则，很多人买房被忽悠，是因为面临经过耐久正轨练习的出售人员时，轻易被他们的花言巧语绕出来，再加上沙盘美妙愿景、典型间生涯空气的作用，一时走眼也在所难免。

所以，我们在买房前，一定要做好功课，熟悉买房关切事项，*笔者就带大家一路来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，哪些楼盘在淮安打死都不克不及买？前方高能，把稳“坑爹”！

1、质量成绩几回曝光要郑重

笔者建议：采用品质好、口碑好的开发商。比方中交、福晟……

淮安星雨华府就TM是个坑，坑死你不偿命，正本买房子即是为了上学，他倒好，先是拍着胸脯说不会延迟交房，可到合同商定交房时刻又棍骗业主，基本没有有关局部查收文件，不具备交房前提，就棍骗我们业主去交房，还TM五星社区，五星社区连个瓷砖都不贴？！TM也就比安顿房强一毛毛！就TM想糊弄我们业主！大骗子！万年巨坑！

星雨华府1#17#楼售完，2#3#5#10#楼在售，户型面积102-160平米，价钱5300-5500元/平，此中2#3#5#楼交2万抵4万，认购99折，7天内签约再享99折，全款98折按揭99折。1#2#3#5#6#17#10#楼预计2016年3月底拜托，7#楼预计2016年9月底拜托。

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2、维权额外多的楼盘

维权在如今的房地家产已经是不可偻指算的工作了，有因为小区规划维权的，有因为孩子上学维权的，也有因为电梯等质量成绩维权的。比方，6月某盘因质量、消防等成绩被维权。有些工作，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫变乱，假如让你上完*班，回抵家还要考虑维权的工作，你是一种什么样的表情。

淮阴区金润城开发商2015年12月31日发拿房告诉书，具熟悉商品房未达到交房前提:落成备案表不克不及出示，地缘热泵不克不及寻常使用，电为暂时电与合同上拜托前提不契合，在与售楼处工作人员谈判多次无果，请单位及媒介局部为我们业主掌管合理，为布衣公民蔓延正义，感谢

金润城现在在售6#-10#楼平均价钱5200-5300元/平，户型面积88平、93平、117平、122平，136平；沿街商摊平均价钱15000元/平，7#10#楼，价钱5000-5400元/平，户型面积96平、119平。

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3、买完*就降价

很多购房者在售楼处看房子的过程中间，都邑晤临置业参谋轻诺寡言的报告，有些项目明显还是一个大坑，他们都能给你规划出你今后生涯何等的美妙，项方针*空间多大，让你有一种过了这个村就没这个店的感触传染。因而，你脑筋一热，定金交了，合同签了，而后，你才发现基本就不是他之前说的，第2天房子就降价了，而你，只可哑巴吃黄连，有苦说不出。

笔者建议：买房子采用潜力盘，包括*、轨道盘。

金河国际花苑［退房］召开令

各位业主：

我是金河国际花苑1号楼业主，如今也和你们一样饱受开发商违约损失。停止*，开发商*长已超越交房刻日7个月（2014年8月31日起算），*短也已经超期33天，达到《商品房生意合同》第九条退房的商定尺度。

我于2015年2月2日与金河开发商相通退房事宜，被告知开发商只可抵偿合同商定的2%购房款的违约金8760元（总价438000元）。且2月后能力管理退房事宜。开发商不担当时代的银行贷款利钱损失，同时拒绝签订退房相关和谈。明显，开发商步履上赞成的退房只是缓兵之计，毫无诚意。

按照合同第19公商定，两边合同履行过程中间存留争议须提请淮安仲裁委员会仲裁。经询淮安仲裁委员会及相关律师，本案明显是开发商违约行为，按照合同法、商品房出售经管措施等功令律例，撑持我们退房并获得开发商抵偿：

1. *及*利钱。利钱率按同期银行贷款利率算。以13.8万元*，6.5%的贷款利率为例计较，开发商须抵偿利钱9717元（13个月）。

2. 清退银行贷款及银行贷款利钱。以贷款30万元计较，开发商须抵偿利钱损失22351.875元（13个月）。

3. 契税损失。按照财税〔2011〕32号文件规定，未测验测验房屋产权挂号的，给予退税。假如是以典质房屋产权形式贷款，则没法退税。该局部损失由开发商担当。

金河国际开发商不遵守合同，毫无契约精力，更可以想见其往后在房屋质量、财产水平上毫无保障。

金河国际花苑的业主们，连络起来退房，珍爱我们的应得好处！

金河国际花苑在售现房高层1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼，折后平均价钱4500元/平，面积90-137平米。

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4、开发商跑路黑历史

近几年，无数*担保公司倒闭，也惹起了地产圈成本断裂的遍布现象，工人拿不到报酬，工程没有措施继续进行，楼盘出售业绩欠安，等等一系列原因招致开发商体力不支，*终不克不及不面临崩溃，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不克不及入住，较后等来的动静倒是“房子烂尾，开发商跑了”。

笔者建议：准现房、现房、品牌开发商。

瑞安花圃位于淮阴区，盖了四五年关于开盘，不过开盘有一年之久了，传说风闻卖的灰常差；要说那里位置虽然说不是淮阴区*核心地段，住那也算蛮安适的，白日早晨一样的安静；这不知道是否是好事呢。

瑞安花圃在售高层7#10#11#13#楼平均价钱3900元/平，户型89-127平米，11号楼局部房源交6000享一口价3600，其余房源交6000享一口价3900。

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