永兴上御问答

永兴上御位于淮浦南路今世缘大道交界处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 049694电话免费咨询具体情况，售楼处地址是涟水县淮浦南路今世缘大道交界处。

永兴上御周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在永兴上御很方便。除此之外，永兴上御周边还有各大购物商场，满足日常所需。永兴上御周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

永兴上御的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永兴上御多层的公摊为5%-10%，永兴上御小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永兴上御高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永兴上御房子的情况来算一下。

永兴上御买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理永兴上御贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的永兴上御房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是永兴上御贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买永兴上御的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买永兴上御的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购永兴上御房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与永兴上御卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明永兴上御房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

永兴上御以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。永兴上御地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以永兴上御买来自住是非常值得的。并且永兴上御环境好，位置佳，升值的空间也很大。

永兴上御占地面积大，空间大，并且永兴上御有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且永兴上御绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏永兴上御的居住环境的。

永兴上御是由专业的施工单位负责的，因此永兴上御的施工质量是有保障的。并且永兴上御的开发商也是由实力开发商开发建筑，永兴上御建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个永兴上御的质量都是有保障的。

永兴上御是由专业的建筑设计公司负责的，整体永兴上御规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，永兴上御的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

永兴上御拥有良好的社区氛围，占地面积81564.0平米，建筑面积145664.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前3500元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007638577 转 049694。